物业服务合同纠纷 （2018）苏0106民初13475号
裁判要旨
《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。 第五十六条第三款规定，物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 根据上述规定，管委会与安得鑫物业公司签订物业服务合同于法有据，物业公司和业主应按合同约定履行自己的义务。 本案被告吴爱军系小区业主，应受该合同的约束履行交纳物业费的义务。 被告辩称他家阳台外立面渗漏问题，不属于合同
摘要
原告南京安得鑫物业管理有限公司与被告吴爱军物业服务合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
文书内容南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初13475号原告：南京安得鑫物业管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：林祥。 委托诉讼代理人：孟令华，男。 被告：吴爱军，男，汉族，1973年11月4日出生，居民身份证号码******************，住南京市。 原告南京安得鑫物业管理有限公司（以下简称安得鑫物业公司）与被告吴爱军物业服务合同纠纷一案，本院于201……