物业服务合同纠纷 （2018）苏0206民初6394号
裁判要旨
不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。 故天翔居委会与慧弘物业公司签订的《物业管理合同》合法有效。 武建忠作为锦盛苑小区的业主，该合同对其有约束力。 物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。 天翔居委会与慧弘物业公司签订的《物业管理合同》的期限虽为2012年9月1日至2014年8月31日，但该合同届满后，慧弘物业公司继续按照原合同为锦盛苑小区提供物业管理服务，则该《物业管理合同》的权利义务对慧弘物业公司、天翔居委会及锦盛苑小区业主继续具有约束力，故本院对武建忠提出的慧弘物业公司与天翔居委会签订的《物业管理合同》期限已经届满，慧弘物业公司无权收取物业管理费和停车费的抗辩意见不予采纳。 武建忠作为锦盛苑小区的业主应当根据物
摘要
6394无锡市慧弘物业技术咨询管理有限公司与武建忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0206民初6394号 原告：无锡市慧弘物业技术咨询管理有限公司，统一社会信用代码91320213250539893B，住所地无锡新区汉江北路171-21、20号208室。 法定代表人：朱静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆铭，江苏双汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李士进，该公司员工。 被告：武建忠，男，1954年6月30……