物业服务合同纠纷 （2018）苏1302民初5637号
裁判要旨
中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。” 据此，楚苑居委会作为涉案房屋所在地居委会，在该房屋商业区处于既无物业公司进驻、也无业主委员会或业主大会自治的情况下，有权代行业主委员会职责委托物业公司进驻管理，居委会签订的上述《宝龙24街物业管理权委托服务协议》及《债权转让协议》合法有效，对相关业主具有约束力。 原告举证居委会、街道办证明亦与上述物业服务合同、委托服务协议、债权转让协议相互印证，能够证实相关物业公司提供物业服务的价格、服务内容。 原告应当按照约定提供物业管理服务，被告也应按照约定履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。 对于确有证据证明物业公司提供物业服务存有瑕疵的，应按照物业公司的过错大小，减轻业主的缴费义务。 关于物业服务费。 原告主张物业服务费标准及计算方式，并不违反法律规定，本院予以支持，但计算总额有误，应予调
摘要
宿迁市楚苑富丰物业管理有限公司与宿城区友妒健身馆、侍彩萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1302民初5637号原告：宿迁市楚苑富丰物业管理有限公司,统一社会信用代码91321302MA1NWLMB1R，住所地宿迁市宿城区中豪国际星城西门会所。 法定代表人：巩忠诚,该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁佳佳，江苏杜江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马文锋，江苏杜江律师事务所实习律师。 被告：宿城区友妒健身馆，统一社会信用代码923……