物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终1994号

合同的效力及于合同的相对人，本案是中正明公司与被告之间的合同纠纷，被告在违约已经发生后补交物管费，属于履行不当，被告与赛维斯公司的债权债务关系并非本案调整的范围，被告可另行主张，该答辩理由法院不予支持。综上，原告向被告追索从事物业服务期间的服务费用于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，判决：一、被告李斌于本判决生效之日起十日内支付原告贵州中正明物业管理有限公司2014年11月至12月物管费444元；二、案件受理费50元由被告承担。一审宣判后，上诉人李斌向本院提出上诉称：本案是两家物管公司之间交接的问题，与业主没有关系。上诉人已经向原审第三人交纳了2014年全年的物业管理费，并有交款收据予以证

合同的效力及于合同的相对人，本案是中正明公司与被告之间的合同纠纷，被告在违约已经发生后补交物管费，属于履行不当，被告与赛维斯公司的债权债务关系并非本案调整的范围，被告可另行主张，该答辩理由法院不予支持。综上，原告向被告追索从事物业服务期间的服务费用于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1994号上诉人（原审被告）李斌。被上诉人（原审原告）贵州中正明物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区蛮坡世纪园小区G组团10栋2单元。法定代表人王华，该公司经理。原审第三人贵阳金枫家园物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路41号。法定代表人戎迁，该公司执行董事。上诉人李斌与被上诉人贵州中正明物业管理有限公司、原审第三……