商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3642号

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一审调整违约金是否适当。逾期办证所造成的损失不只体现于房屋差价，被上诉人未能及时取得涉案商品房的完整物权，致使其对涉案商品房的处分受到严重限制。根据日常生活经验可知，除了一审判决所述的税收优惠以外，房屋是否具有房产证与产权人户籍的迁入及子女入学、产权变更等事宜具有密切联系。双方在合同中对逾期办证违约金的数额作出了约定，但合同约定的金额为固定金额，仅为已付房款的0.1%，该违约金约定过低，难以弥补业主的损失，也达不到督促上诉人履行义务的目的。结合清远地区实际，逾期办证违约金约定过低的，调整为按已付房款为基数，以年利率2%的标准从逾期之日起计算至提交办证资料之日止较为合理。故一审判决按照每年2%的标准调整涉案逾期办证违约金并无不妥，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费623.64元，由上诉人连州市润华房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　李慧玲审判员　　

本案系商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一审调整违约金是否适当。逾期办证所造成的损失不只体现于房屋差价，被上诉人未能及时取得涉案商品房的完整物权，致使其对涉案商品房的处分受到严重限制。根据日常生活经验可知，除了一审判决所述的税收优惠以外，房屋是否具有房产证与产权人户籍的迁入及子女入学、产权变更等事宜具有密切联系。双方在合同中对逾期办证违约金的数额作出了约定，但合同约定的金额为固定金额，仅为已付房款的0.1%，该违约金约定过低，难以弥补业主的损失，也达不到督促上诉人履行义务的目的。结合清远地区实际，逾期办证违约金约定过低的，调整为按已付房款为基数，以年利率2%的标准从逾期之日起计算至

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3642号上诉人（原审被告）：连州市润华房地产有限公司。法定代表人：刘炜桓，总经理。委托诉讼代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳艳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志军，男，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：方齐瑶，广东港津律师事务所律师。上诉人连州市润华房地产有限公司（以下简称润华公司）因……