房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终787号

马鞍山矿院与华祺公司之间的《房屋租赁合同》到期后，双方未再签订合同，应视为不定期租赁合同，现马鞍山矿院在合理期限之内通知华祺公司后，解除与华祺公司之间的租赁合同关系，符合法律规定。现华祺公司在租赁合同解除后，未将房屋返还给马鞍山矿院，侵犯了马鞍山矿院的合法权利，华祺公司应承担相应的违约责任，故原审法院酌定按月租金5650元标准计算违约损失，并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。华祺公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审诉讼费的负担按一审判决执行；二审诉讼费922元，由安徽华祺电子科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　雍自涛审判员　　范秀媛审判员　　方　芳二〇一六年七月二十九日书记员　　周　露附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方

马鞍山矿院与华祺公司之间的《房屋租赁合同》到期后，双方未再签订合同，应视为不定期租赁合同，现马鞍山矿院在合理期限之内通知华祺公司后，解除与华祺公司之间的租赁合同关系，符合法律规定。现华祺公司在租赁合同解除后，未将房屋返还给马鞍山矿院，侵犯了马鞍山矿院的合法权利，华祺公司应承担相应的违约责任，故原审法院酌定按月租金5650元标准计算违约损失，并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。华祺公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审诉讼费的负担按一审判决执行；二审诉讼费922元，由安

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终787号上诉人（原审被告）：安徽华祺电子科技有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区，统一社会信用代码91340500581535037J(3-3)。法定代表人：崔华，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区，统一社会信用代码913405004854075889（4-4）。……