房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1900号

1.王宁与张轩签订的《中达顶层房屋买卖协议》、与中达公司签订的《中达明淯新城屋顶造型房长期使用权购买协议》合同效力问题。从上述合同名称以及交易的内容来看，实质是合同双方就案涉造型房进行买卖，但双方买卖的是案涉造型房的所有权或是使用权有待进一步查明。虽然上述两份合同均是当事人真实意思表示，但合同不得损害国家或社会利益、违背公序良俗，否则无效。案涉造型房是否具备合法产权，中达公司规划报建时的用途是什么，能否出售，是否符合居住条件，能否加盖加层，造型房的所有权或使用权是归小区全体业主还是中达公司所有或使用，张轩是否是案涉造型房的合法所有人或使用人，中达公司、张轩是否有权出售。以上问题涉及合同的效力，一审法院应予查明而未查明不当。2.因案涉造型房在一审法院涉诉多起，但一审法院出现同案不同判的处理结果是否适当。建议一审法院在重审中，统一裁判尺度，将案件处理效果和社会效果相结合。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1303民初4789号民事判决；二、本案发回河南省南阳市卧龙区人民法院重审。上诉人张轩预交的二审案件受

1.王宁与张轩签订的《中达顶层房屋买卖协议》、与中达公司签订的《中达明淯新城屋顶造型房长期使用权购买协议》合同效力问题。从上述合同名称以及交易的内容来看，实质是合同双方就案涉造型房进行买卖，但双方买卖的是案涉造型房的所有权或是使用权有待进一步查明。虽然上述两份合同均是当事人真实意思表示，但合同不得损害国家或社会利益、违背公序良俗，否则无效。案涉造型房是否具备合法产权，中达公司规划报建时的用途是什么，能否出售，是否符合居住条件，能否加盖加层，造型房的所有权或使用权是归小区全体业主还是中达公司所有或使用，张轩是否是案涉造型房的合法所有人或使用人，中达公司、张轩是否有权出售。以上问题涉及合同的效力，

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫13民终1900号上诉人(原审被告)：张轩，男，汉族，1975年6月5日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：杨振夏，河南汉景律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭青青，河南汉景律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王宁，男，汉族，1983年6月10日出生，住南阳市卧龙区。被上诉人(原审被告)：南阳中强房产信息有限公司，住所地南阳市卧龙区光武……