房屋租赁合同纠纷 （2013）桂市民四终字第686号

上诉人花逢春公司与被上诉人鑫磊公司于2008年5月6日签订的《房屋租赁合同》以及两份《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2010年1月8日，被上诉人鑫磊公司以上诉人花逢春公司长期拖欠租金为由向其发出解除合同的通知，该通知到达花逢春公司时即发生法律效力。但被上诉人没有给上诉人花逢春公司自行处理其装饰装、修物的合理时间，其行为违反最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，应承担相应法律后果。2010年1月11日，被上诉人鑫磊公司在没有与上诉人花逢春公司办理移交手续的情况下，即于解除合同后将上诉人花逢春公司装修的经营场所交与被上诉人水沐年华公司经营，且通知声明已形成的规定装修不得拆除，以自身行为表明其同意利用上诉人花逢春公司的装修装饰物及相关设备。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”之规定，被上诉人鑫磊公司应对上诉人花逢春公

上诉人花逢春公司与被上诉人鑫磊公司于2008年5月6日签订的《房屋租赁合同》以及两份《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。2010年1月8日，被上诉人鑫磊公司以上诉人花逢春公司长期拖欠租金为由向其发出解除合同的通知，该通知到达花逢春公司时即发生法律效力。但被上诉人没有给上诉人花逢春公司自行处理其装饰装、修物的合理时间，其行为违反最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，应承担相应法律后果。2010年1月11日，被上诉人鑫磊公司在没有与上诉人花逢春公司办理移交手续的情况下，即于解除合同后将上诉人花逢春公司装修的经营场所交与被上诉

广西壮族自治区桂林市中级人民院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第686号上诉人（一审原告）桂林市花逢春商务休闲有限公司。法定代表人卢红萍，该公司总经理。委托代理人秦小荃，广西明辩律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林市鑫磊房地产开发有限公司。法定代表人余永林，该公司董事长。委托代理人蒋文武，广西金桂律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）桂林水沐年华休闲有限责任公司。法定代表人杜宏亮，该……