房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终423号

被告黄达辉为经营家具与原告签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议书》。事后，被告南盛公司注册成立并在该合同书及协议书上盖章确认，被告南盛公司亦承接了合同及协议书上的权利义务，因此，合同及协议书的相对方应为原告与被告南盛公司。关于《房屋租赁合同书》及《补充协议书》的效力问题：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。故原告提出该钢结构的用地属原告合法取得并进行部分改建，无须经过建设规划的行政许可的理由不能成立，依法不予采纳。现原告租赁给被告南盛公司的钢结构部分因至今未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第二条的规定，应认定该部分的租赁合同无效。但原告租赁给被告南盛公司的一座平房因该房屋原告已取得了房屋所有权证，应认定该部分的租赁合同有效。关于合同无效的处理问题：因原告租赁给被告南盛公司的钢结构部分的租赁合同无效，双方均有过错，应

被告黄达辉为经营家具与原告签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议书》。事后，被告南盛公司注册成立并在该合同书及协议书上盖章确认，被告南盛公司亦承接了合同及协议书上的权利义务，因此，合同及协议书的相对方应为原告与被告南盛公司。关于《房屋租赁合同书》及《补充协议书》的效力问题：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。故原告提出该钢结构的用地属原告合法取得并进行部分改建，无须经过建设规划的行政许可的理由

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终423号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡炳森，男，1969年10月26日出生，汉族，居民，住南靖县。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：南靖县南盛家具有限公司，住所地南靖县山城镇翠眉村军营，组织机构代码：58313921-4。法定代表人：朱增……