房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终452号

易述澎、宜宾市宏泰房地产开发公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。易述澎已按合同约定履行了付款义务，宜宾市宏泰房地产开发公司也应当按约定履行相应合同义务，否则应承担违约责任。本案中易述澎主张宜宾市宏泰房地产开公司存在以下数种违约行为：一、易述澎依据房屋竣工日期晚于商品房买卖合同载明的日期，主张宜宾市宏泰房地产开发公司系逾期违约，应当按合同约定退房并赔偿损失。商品房买卖合同所载竣工日期是宜宾市宏泰房地产开发公司与施工单位在施工合同中进行的约定，并非易述澎、宜宾市宏泰房地产开发公司之间的合同约定，易述澎、宜宾市宏泰房地产开发公司也仅约定了逾期交房违约责任，故原审法院对易述澎的依据不予采纳。易述澎逾期未接房是事实，但宜宾市宏泰房地产开发公司在约定交房期限前向易述澎发出了接房通知，并在庭审中出示了其此前具备合同约定的交付条件的证据。易

易述澎、宜宾市宏泰房地产开发公司签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。易述澎已按合同约定履行了付款义务，宜宾市宏泰房地产开发公司也应当按约定履行相应合同义务，否则应承担违约责任。本案中易述澎主张宜宾市宏泰房地产开公司存在以下数种违约行为：一、易述澎依据房屋竣工日期晚于商品房买卖合同载明的日期，主张宜宾市宏泰房地产开发公司系逾期违约，应当按

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终452号上诉人（原审原告）易述澎，男，生于1969年10月，住四川省富顺县。委托代理人邓基田，四川理光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宜宾市宏泰房地产开发有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇城北三期。法定代表人杜姜，总经理。委托代理人夏雪飞、赵彬，北京大成（成都）律师事务所律师。上诉人易述澎与被上诉人宜宾市宏泰房地产开发有限公房屋买……