商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终5828号

孔维宾与恒生置地公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应全面履行合同义务，未能履行或未能全面履行的，应按照合同约定承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金问题，恒生置地公司虽于合同约定时间内实际交付了房屋，但其交付的房屋仍应符合法律、行政法规的强制性规定，否则孔维宾有权拒绝接收房屋，即使接收房屋的，恒生置地公司也应承担逾期交付符合强制性规定商品房的相应法律责任。根据《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。涉案房屋所在的楼宇、小区属于《中华人民共

山东恒生置地股份有限公司与孔维宾商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5828号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：房玉山，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：张晓程，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔维宾，男，1984年1月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周荣，山东昌平律师事务所律师。上诉人山东恒……