房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3757号

根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，一切机关、组织和个人都有依法保护文物的义务。×××号院系我国清代著名法学家沈家本的故居，1990年被公布为第二批宣武区文物保护单位。西城文化委作为文物保护主管部门，鉴于该文物“多年来作为民居使用，文物建筑损坏严重，危害文物保护单位安全”，出具公函要求宣房公司“尽快将文物建筑内居民依法迁出，”宣房公司负有遵照该函采取相应文物保护措施的义务。这意味着宣房公司与屈文燕之间的《北京市公有住宅租赁合同》将无法继续履行，宣房公司据此请求解除合同，于法有据，应予支持。鉴于公有住宅租赁合同的特殊性，在解除合同的情况下，宣房公司作为出租人应当保障承租人屈文燕的居住权利。现宣房公司为屈文燕提供了不低于现承租房屋条件的住房，请求屈文燕及屈文娟、孙晓方、孙雨、杨可欣腾退现承租房屋，亦应予支持。签订腾退协议需双方经自愿协商达成一致意见。在协商过程中，宣房公司未能及提供确定的房源，工作确实不够周到。屈文燕因对宣房公司提供的房屋不满意拒绝签订腾退协议，并不存在过错。但本案系宣房公司为履行行政主管部门确定的文物保护义务提起的解除合同之诉，当事人就此前未能签订腾退协议是否存在过错

根据《中华人民共和国文物保护法》的规定，一切机关、组织和个人都有依法保护文物的义务。×××号院系我国清代著名法学家沈家本的故居，1990年被公布为第二批宣武区文物保护单位。西城文化委作为文物保护主管部门，鉴于该文物“多年来作为民居使用，文物建筑损坏严重，危害文物保护单位安全”，出具公函要求宣房公司“尽快将文物建筑内居民依法迁出，”宣房公司负有遵照该函采取相应文物保护措施的义务。这意味着宣房公司与屈文燕之间的《北京市公有住宅租赁合同》将无法继续履行，宣房公司据此请求解除合同，于法有据，应予支持。鉴于公有住宅租赁合同的特殊性，在解除合同的情况下，宣房公司作为出租人应当保障承租人屈文燕的居住权利。现

北京市第二中级人民法院民事判决（2016）京02民终3757号上诉人（原审第三人）孙雨（智力残疾），男，1997年8月31日出生。上诉人兼孙雨之法定代理人（原审被告）屈文燕，女，1971年4月12日出生。上诉人（原审第三人）杨可欣，女，1994年12月23日出生。上诉人（原审第三人）孙晓方，男，1968年8月6日出生。上诉人兼孙晓方、孙雨、屈文燕、杨可欣之委托代理人（原审第三人）屈文娟，女，196……