财产损害赔偿纠纷 （2017）黑27民终229号

根据加格达奇区棚户区房屋管理方式，房屋交付前由所在小区物业公司代为管理并办理房屋交接手续，故涉案房屋交付丁晓艳前应由大兴安岭南慧物业有限公司管理。根据接处警登记表，物业公司的麻将机在涉案房屋内，故可确定房屋交付前物业公司使用了该房屋，故因使用造成的损失应由其承担。根据业主房屋装修验收表，因该表系大兴安岭南慧物业有限公司与丁晓艳办理交接手续时出具，故可确定房屋确实存在部分损坏，因大兴安岭南慧物业有限公司未出庭应诉，故尚无证据证实损坏与该公司无关，另外，该公司之前使用了涉案房屋，故无法排除其造成房屋损坏的可能，其应对房屋损坏程度赔偿责任。关于损失的数额，因丁晓艳未提供证据予以证实，故依法酌情支持3500.00元。据此判决：大兴安岭南慧物业有限公司赔偿丁晓艳3500.00元。本院二审期间，双方当事人未提交新证据，并就争议的房屋受损事实进行了辩论。根据一审中上诉人丁晓艳提供的《业主房屋装修验收表》及《接处警登记表》等证据，房屋室内部分设施受损的事实存在，故可予认定。本院认为，上诉人大兴安岭南慧物业有限公司在管理争议房屋期间，使用该房屋从事经营活动，虽与上诉人丁晓艳无关，但在使用期间致使房屋室内

根据加格达奇区棚户区房屋管理方式，房屋交付前由所在小区物业公司代为管理并办理房屋交接手续，故涉案房屋交付丁晓艳前应由大兴安岭南慧物业有限公司管理。根据接处警登记表，物业公司的麻将机在涉案房屋内，故可确定房屋交付前物业公司使用了该房屋，故因使用造成的损失应由其承担。根据业主房屋装修验收表，因该表系大兴安岭南慧物业有限公司与丁晓艳办理交接手续时出具，故可确定房屋确实存在部分损坏，因大兴安岭南慧物业有限公司未出庭应诉，故尚无证据证实损坏与该公司无关，另外，该公司之前使用了涉案房屋，故无法排除其造成房屋损坏的可能，其应对房屋损坏程度赔偿责任。关于损失的数额，因丁晓艳未提供证据予以证实，故依法酌情支持3

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑27民终229号上诉人（原审原告）：丁晓艳，女，1967年4月9日生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：郭兴军（与上诉人丁晓艳系夫妻关系），男，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。上诉人（原审被告）：大兴安岭南慧物业有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区安悦小区18号楼4单元101室。法定代表人：张惠。……