商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第02647号

实地公司作为出卖人在合同签订后直至2014年9月前均无证据显示其催促郭大舟提交贷款资料，且按照商品房预售的交易习惯，郭大舟的陈述符合交易惯例，故对实地公司的该项答辩意见，法院不予采信。对于实地公司提出的因郭大舟自身原因未能办理贷款的答辩意见，其虽提供了与中国光大银行股份有限公司北京东高地支行签订的《个人房屋按揭贷款合同协议书》，该协议书签订日期为2013年10月15日，实地公司并未证明中国光大银行股份有限公司北京东高地支行自2013年10月15日至2014年2月28日前实际与该项目业主签订贷款合同并发放贷款。另实地公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京富力城支行签订的《个人贷款合同协议》的日期为2014年1月9日，实地公司并未证明上海浦东发展银行股份有限公司北京富力城支行自2014年1月9日至2014年2月28日前实际与该项目业主签订贷款合同并发放贷款。同时根据实地公司提供的四名业主的贷款情况，最早办理完毕贷款的业主是2014年8月19日才获得放款，上述证据均不能证明在郭大舟与实地公司签订《预售合同》时直到约定的交房日期前可以办理银行贷款。且自2013年12月27日郭大舟与实地公司签订

实地公司作为出卖人在合同签订后直至2014年9月前均无证据显示其催促郭大舟提交贷款资料，且按照商品房预售的交易习惯，郭大舟的陈述符合交易惯例，故对实地公司的该项答辩意见，法院不予采信。对于实地公司提出的因郭大舟自身原因未能办理贷款的答辩意见，其虽提供了与中国光大银行股份有限公司北京东高地支行签订的《个人房屋按揭贷款合同协议书》，该协议书签订日期为2013年10月15日，实地公司并未证明中国光大银行股份有限公司北京东高地支行自2013年10月15日至2014年2月28日前实际与该项目业主签订贷款合同并发放贷款。另实地公司与上海浦东发展银行股份有限公司北京富力城支行签订的《个人贷款合同协议》的日期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02647号上诉人（原审被告、反诉原告）北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人杨维旺，总经理。委托代理人朱红民，男，1976年4月21日出生。委托代理人薛莲，北京廉峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郭大舟，男，1984年4月7日出生。委托代理人赵保洋，北京昊庭律师事务所律师……