房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0213民初2651号

张楠外语学校及幼儿园均属民办学校及幼儿园。 国家依法保护民办教育机构的教育自主权，民办教育机构应遵守国家的法律法规，贯彻国家的教育方针，保证教学质量，从原、被告双方所签订合同的内容和合同实际履行情况看，本案原告提供教育资质给承租人使用的行为，而且学校、幼儿园的日常教学、管理均由承租方负责，显然不是民办学校办学自主权的体现，而与教育法的精神相悖，出借、出租办学许可证及营业执照均是违法行为。 原、被告双方所签订的《房屋租赁及承包经营合同》应认定无效。 合同无效，因合同而取得的财产应相互返还。 在审理中，本院已向原告释明是否变更诉讼请求，要求被告给付房屋使用费。 原告明确表示不予变更，因此，原告主张给付尚欠租金2万元，于法无据，本院不予支持。 反诉原告要求确认合同无效，返还房屋使用费14万元及押金2万元。 虽然已确认合同无效，但反诉原告已实际使用房屋，反诉原告应参照合同约定租金价格给付使用费，反诉原告要求返还房屋使用费10万元没有法律依据，本院不予支持。 反诉原告要求返还押金2万元，本院予以支持。 反诉原告要求确认2018年5月5日签订的《二楼南教室租赁合同》无效，返还租金2万元。 反诉原告

张楠与翟智华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初2651号原告（反诉被告）：张楠，男，1962年4月27日出生，汉族，住大连市金州区。 委托诉讼代理人：李琳（系原告之妻），女，1975年6月19日生，汉族，户籍地：大连经济技术开发区，现住大连市金州区。 被告（反诉原告）：翟智华，女，1982年8月22日出生，蒙古族，住大连市金州区。 委托诉讼代理人：贾承泉，系辽宁金普律师事务所律师……