房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13685号

没收保证金和违约金不能同时主张，陈晓伦主张违约金；巽盈公司一直没有交接房屋，至租赁合同期满陈晓伦自行收回房屋，故租赁合同于租赁期限届满解除；房屋收回后已于2020年9月另行出租；因巽盈公司没有主动提出解除合同，故陈晓伦仍向巽盈公司发出律师函要求履行合同，且合同约定巽盈公司拖欠六个月租金陈晓伦才可以解除合同；当月28日支付当月22日至下月21日的租金，故违约金从29日起算，每日按百分之三的标准。巽盈公司表示：房屋交接手续已经在三月前办理完毕，因为1月份所有员工都没有回来，三月疫情结束就回来交接了，现在暂无证据能证实，但是交接的方式并没有钥匙，因为房屋内的物品在三月前早已清空，涉案房屋无需保密；整个建筑物两百多平，有一个大门是陈晓伦控制的，陈晓伦可以控制巽盈公司能否进出。陈晓伦通过大门监控完全可以知悉巽盈公司是否使用；巽盈公司在何时迁出或者巽盈公司在迁出之后涉案房屋的状况，陈晓伦都可以自行查看。一审法院认为：陈晓伦与巽盈公司签订《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。上述合同约定：“租赁期限自2017年8月22日至202

没收保证金和违约金不能同时主张，陈晓伦主张违约金；巽盈公司一直没有交接房屋，至租赁合同期满陈晓伦自行收回房屋，故租赁合同于租赁期限届满解除；房屋收回后已于2020年9月另行出租；因巽盈公司没有主动提出解除合同，故陈晓伦仍向巽盈公司发出律师函要求履行合同，且合同约定巽盈公司拖欠六个月租金陈晓伦才可以解除合同；当月28日支付当月22日至下月21日的租金，故违约金从29日起算，每日按百分之三的标准。巽盈公司表示：房屋交接手续已经在三月前办理完毕，因为1月份所有员工都没有回来，三月疫情结束就回来交接了，现在暂无证据能证实，但是交接的方式并没有钥匙，因为房屋内的物品在三月前早已清空，涉案房屋无需保密；整

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13685号上诉人（原审被告）：广州巽盈信息科技有限公司（原广州本贵通汽车服务有限公司），住所地广州市天河区华强路1号20层（部位：2001室自编2001D房）。法定代表人：欧德涵。委托诉讼代理人：侯康，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈晓伦，男，1969年1月29日出生，汉族，住广州市萝岗区。委托诉讼代理人：潘镇梁，广东君直律师事……