房屋租赁合同纠纷 （2019）新0109民初2137号
裁判要旨
原被告之间的店铺转租合同经生效法律文书认定为合法有效的合同，双方应该按照合同约定的义务履行。 被告徐建未按约定支付租金，原告要求继续履行，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告支付租金112,000元，但根据双方店铺转租合同约定第一年的租金为105,000元，以后每年上调7,000元，现原告要求被告支付第一年的租金，不符合双方约定上调的条件，故本院对原告要求被告支付租金105,000元的诉讼请求予以支持。 对于原告要求被告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中被告应当履行的义务为支付租金，原告损失应当是因租金未按时支付所造成的利息损失，故对原告以其经营店铺收入来衡量其损失的主张不予采纳。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
摘要
李钦豹与徐建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初2137号原告：李钦豹，男，1975年3月24日出生，汉族，乌鲁木齐米东璇葫中益养生堂负责人，住乌鲁木齐市米东区。 被告：徐建，女，1983年5月3日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：任国瑞（原告徐建丈夫），住乌鲁木齐市米东区。 原告李钦豹与被告徐建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立……