房屋租赁合同纠纷 （2019）川0115民初5034号
裁判要旨
傅昱与陈艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。 《房屋租赁合同》第十条约定，甲乙任何一方违反本合同约定，提前终止租房合约的，应按照剩余租期总租金50%的金额向对方支付违约金；违约金最低金额为1个月房租。 庭审中，傅昱与陈艳对该条约定存在不同的理解。 本院认为，从文义上理解，该条前半句约定为一般约定，后半句约定为补充约定，当出现此条约定的违约情形时，应当优先适用前半句。 合同约定租期为一年，陈艳在承租半年后即提出退租，存在违约行为，应当依照合同第十条的约定承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 陈艳辩称傅昱主张的违约金过分高于其损失，请求将违约金调整为800元，与已付押金抵销。 本案中，傅昱因陈艳的违约行为所致的损失主要是空租期的租金损失。 而依照合同第十条的约定，陈艳应支付的违约金为剩余租期总租金50%，即三个月租金。 陈艳并未举证证明约定的违约金过分高于其造成的损失，故对其主张调低违
摘要
傅昱与陈艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5034号 原告：傅昱，男，1987年3月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：陈艳，女，1986年5月2日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告傅昱与被告陈艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告傅昱、被告陈艳出庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告傅昱……