房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4435号

邱秀娟与刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，已构成合同约定的解除条件，故邱秀娟要求解除合同、返还已付房款及税费依据充分，刘德民对此也表示同意，原审法院予以照准。至于邱秀娟要求刘德民赔偿占用已付房款及税费的经济损失，实质为刘德民占用房款及税费期间造成邱秀娟的利息损失，合同解除后，邱秀娟依法有权要求刘德民赔偿利息损失，故邱秀娟要求刘德民支付房款及税费支付之日起至判决生效之日止的利息，原审法院予以支持，利息每日应按银行同期逾期贷款利率计算。签约服务费及委托公证费1800元并非刘德民收取，邱秀娟要求刘德民赔偿该费用于法无据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，于2015年6月15日作出如下判决：一、邱秀娟与刘德民分别于2012年3月24日、2012年11月6日签订的《商铺买卖合同》、《商铺买卖合同补充协议》于本判决发生法律效力之日解除；二、刘德民自本判决发生法律效力之日起10日内，向邱秀娟一

邱秀娟与刘德民签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于刘德民未在合同约定的期限内办理涉讼房屋的交易过户手续，且逾期超过15日，已构成合同约定的解除条件，故邱秀娟要求解除合同、返还已付房款及税费依据充分，刘德民对此也表示同意，原审法院予以照准。至于邱秀娟要求刘德民赔偿占用已付房款及税费的经济损失，实质为刘德民占用房款及税费期间造成邱秀娟的利息损失，合同解除后，邱秀娟依法有权要求刘德民赔偿利息损失，故邱秀娟要求刘德民支付房款及税费支付之日起至判决生效之日止的利息，原审法院予以支持，利息每日应按银行同期逾期贷款利率计算。签约服务费及委

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4435号上诉人（原审被告）刘德民，住广州市越秀区。委托代理人罗维、冯升，均为广东国声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱秀娟，住广东省肇庆市鼎湖区。委托代理人覃永德、涂琳芳，均为广东洛亚律师事务所律师。上诉人刘德民因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2469号民事判决，向原审法院提起上……