房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5815号

本案的争议焦点为：丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同是否有效。对此，丽都酒店公司认为，丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同主体适格，双方意思表示真实，且内容也未违反相关法律和行政法规的强制性规定，故应属合法有效。何翔认为，丽都酒店公司出租给何翔用于经营足浴的房屋消防验收不能通过，丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同因上述原因应属无效。原审法院认为，《中华人民共和国消防法》虽规定，对应进行消防验收的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，并明确未经消防验收或者经验收不合格，禁止投入使用。但该条的立法目的是为加强针对工程消防验收环节的规范与管理，而非否定以未经消防验收通过的房屋为标的物的合同效力，并非否定私法行为的效力。何翔抗辩认为涉案房屋消防验收不能通过，故租赁合同无效之抗辩缺乏法律依据，不予采纳。综上，丽都酒店公司、何翔之间的房屋租赁合同合法有效，何翔至今尚欠丽都酒店公司第二年度的租金38万元，事实清楚，理应承担偿付之责。丽都酒店公司要求何翔支付自2019年4月1日起至租金付清之日止按年利率6%计算的违约金，不违反法律规定，原审法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合

本案的争议焦点为：丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同是否有效。对此，丽都酒店公司认为，丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同主体适格，双方意思表示真实，且内容也未违反相关法律和行政法规的强制性规定，故应属合法有效。何翔认为，丽都酒店公司出租给何翔用于经营足浴的房屋消防验收不能通过，丽都酒店公司、何翔之间签订的租赁合同因上述原因应属无效。原审法院认为，《中华人民共和国消防法》虽规定，对应进行消防验收的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，并明确未经消防验收或者经验收不合格，禁止投入使用。但该条的立法目的是为加强针对工程消防验收环节的规范与管理，而非否定以未经消防验收通过的房屋为标

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终5815号 上诉人（原审被告）：何翔，男，1976年8月9日出生，汉族，住浙江省建德市。 被上诉人（原审原告）：淳安县丽都商务酒店有限公司，住所地：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇明珠路**，统一社会信用代码：91330127793675058R。 法定代表人：胡骏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖枝君，浙江千岛湖律师事务所律师。 ……