房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终364号

本案系合同效力确认之诉，肖玉先、张世芬夫妻二人与李万均、胡安珍夫妻二人均系完全民事权利能力和民事行为能力人，双方于2010年6月24日所签订的《房地产买卖契约及附加协议》系当事人双方的真实意思表示，该协议约定的内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，契约符合法律、法规规定的形式要件要求，该合同自肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍签名或捺印时起成立生效。现肖东华、肖利民主张确认肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍所签订的《房地产买卖契约及附加协议》无效的诉讼请求，因其未提供相应证据证明有无效合同的情形，按谁主张、谁举证的证据规则要求，肖玉先、张世芬夫妻二人与李万均、胡安珍应当承担举证不能的法律后果，故对肖玉先、张世芬夫妻二人与李万均、胡安珍的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”之规定，判决驳回ＸＸ东、肖利民的诉讼请求。案件受理费3556元，由原告ＸＸ东、肖利民负担。上诉人ＸＸ东、肖利民上诉的主要理由：诉争房屋系上诉人与被上诉人肖玉先、张世芬共同共有，被上诉人签订出售该

本案系合同效力确认之诉，肖玉先、张世芬夫妻二人与李万均、胡安珍夫妻二人均系完全民事权利能力和民事行为能力人，双方于2010年6月24日所签订的《房地产买卖契约及附加协议》系当事人双方的真实意思表示，该协议约定的内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，契约符合法律、法规规定的形式要件要求，该合同自肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍签名或捺印时起成立生效。现肖东华、肖利民主张确认肖玉先、张世芬与李万均、胡安珍所签订的《房地产买卖契约及附加协议》无效的诉讼请求，因其未提供相应证据证明有无效合同的情形，按谁主张、谁举证的证据规则要求，肖玉先、张世芬夫妻二人与李万均、胡安珍应当承担举证不

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终364号上诉人（原审原告）ＸＸ东，男，1992年2月出生，汉族，居民，现住四川省江安县。上诉人（原审原告）肖利民，男，1994年10月出生，汉族，居民，住四川省江安县。二上诉人共同委托代理人刘宗模，四川戎星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李万均，男，1974年12月出生，汉族，个体户，住四川省江安县。被上诉人（原审被告）胡安珍，女……