确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终6658号

本案的争议焦点为钟镜波是否对案涉《综合楼租赁合同》具有直接利害关系。关于钟镜波是否对《综合楼租赁合同》租赁场地享有土地使用权的问题。钟镜波、龙口三社、江卓良一致确认综合楼及简易宿舍均位于（2008）第90300129号《集体土地使用证》记载的土地范围内，而该土地为划拨的集体土地，并非国有土地，钟镜波并未就该地块签订土地使用权转让合同，且龙口三社并不确认二者为土地使用权转让关系，而钟镜波亦未能提供相反证据推翻生效判决确认的事实，对钟镜波提出的涉案土地办证后二者转为土地使用权转让合同关系，其对该地块享有土地使用权的主张，一审法院不予采信。关于钟镜波是否对《综合楼租赁合同》租赁场地享有承租利益的问题。首先，另案生效判决已认定钟镜波与龙口联社在2002年签订的《租用合同》及补充协议在2002年5月1日至2022年5月1日合同期内的部分有效，现无相反证据足以推翻相关事实，一审法院对该合同效力予以确认。钟镜波现提交其与龙口经济社在2003年签订的《租用合同》及部分租金支付凭证以主张本案权利，该合同有龙口三社两任负责人江x、江x的签字及龙口经济社的盖章确认，结合龙口三社提交的其与其他承租人的合同显示

本案的争议焦点为钟镜波是否对案涉《综合楼租赁合同》具有直接利害关系。关于钟镜波是否对《综合楼租赁合同》租赁场地享有土地使用权的问题。钟镜波、龙口三社、江卓良一致确认综合楼及简易宿舍均位于（2008）第90300129号《集体土地使用证》记载的土地范围内，而该土地为划拨的集体土地，并非国有土地，钟镜波并未就该地块签订土地使用权转让合同，且龙口三社并不确认二者为土地使用权转让关系，而钟镜波亦未能提供相反证据推翻生效判决确认的事实，对钟镜波提出的涉案土地办证后二者转为土地使用权转让合同关系，其对该地块享有土地使用权的主张，一审法院不予采信。关于钟镜波是否对《综合楼租赁合同》租赁场地享有承租利益的问题

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6658号上诉人（原审原告）：钟镜波，男，1962年9月19日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：王亦文，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁智贤，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市花都区花山镇龙口村第三经济合作社，住所地广州市花都区花山镇龙口村。法定代表人：江家威，职务：社长。委托诉讼代理人：梁汉锋，……