房屋买卖合同纠纷 （2014）宣中民四终字第00109号

时代房地产公司与程显东于2012年7月4日签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。合同约定时代房地产公司应当在房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，逾期提交导致买受人不能在规定期限内办理房屋产权登记并取得房屋权属证书的，由时代房地产公司按买受人已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。因时代房地产公司已于2012年7月4日将案涉房屋交付给程显东，故时代房地产公司应在2012年9月3日前将办理该房屋产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案。因时代房地产公司未在约定的时间内履行上述义务，故应承担逾期办理房屋产权证的违约责任。时代房地产公司于2013年7月11日将办证所需的资料报宣城市房地产管理局备案，故违约金计算时间应自2012年9月3日起至2013年7月11日止。2012年7月4日，程显东交付的房款总金额为292754元，故按照合同约定，时代房地产公司应按照日万分之一支付该款自2012年9月3日起至2013年7月11日止的违约金9133.92元，一审认定为9137.95元多计算4.03元。但鉴

时代房地产公司与程显东于2012年7月4日签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。合同约定时代房地产公司应当在房屋交付使用后60日内将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，逾期提交导致买受人不能在规定期限内办理房屋产权登记并取得房屋权属证书的，由时代房地产公司按买受人已付房价款的日万分之一向买受人支付违约金。因时代房地产公司已于2012年7月4日将案涉房屋交付给程显东，故时代房地产公司应在2012年9月3日前将办理该房屋产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案。因时代房地产公司未在约定的时间内履行上述义务，故应承担逾期办理

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宣中民四终字第00109号上诉人（原审被告）：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市。法定代表人：朱震，该公司董事长。委托代理人：余光义，安徽敬亭山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程显东，住安徽省宣城市宣州区。委托代理人：刘萍，住址同上，系程显东妻子。上诉人宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称“时代房地产公司”）因与被上诉人程……