房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1080号

启竣公司在出售涉案房屋前，已经取得了《商品房预售许可证》，取得了预售涉案房屋的资格。启竣公司与陈淑广签订的《商品房预售合同》系双方当事人在公平、合理的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应当诚信进行履行。根据合同第八条第三款的约定，陈淑广应当在网上签订合同的当日即2016年2月29日向启竣公司支付购房首期款468420元，但陈淑广在该日期前仅支付428000元，尚欠40420元未付；启竣公司在同年3月15日向陈淑广发出催款通知书，陈淑广在同月18日收到后，仍未向启竣公司支付欠付的购房首期款，至本案起诉时陈淑广一直未向启竣公司支付剩余购房首期款，已经超过合同约定的支付时间3个月之久，启竣公司依约主张解除合同有法律和事实依据，原审法院予以支持。启竣公司未提交证据证实其已向陈淑广发出解除合同的书面通知，其在2016年6月1日就本案提起诉讼，起诉状副本于2016年6月4日寄送至陈淑广，启竣公司起诉状中主张解除与陈淑广签订的合同，即为启竣公司向陈淑广发出解除合同的书面通知，故起诉状的送达时间为启竣公司主张解除合同的时间，即双方当事人于2016年2月29

启竣公司在出售涉案房屋前，已经取得了《商品房预售许可证》，取得了预售涉案房屋的资格。启竣公司与陈淑广签订的《商品房预售合同》系双方当事人在公平、合理的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应当诚信进行履行。根据合同第八条第三款的约定，陈淑广应当在网上签订合同的当日即2016年2月29日向启竣公司支付购房首期款468420元，但陈淑广在该日期前仅支付428000元，尚欠40420元未付；启竣公司在同年3月15日向陈淑广发出催款通知书，陈淑广在同月18日收到后，仍未向启竣公司支付欠付的购房首期款，至本案起诉时陈淑广一直未向启竣公司支付剩余购房首期款，已经超

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终1080号上诉人（原审被告）：陈淑广，住址：广东省云浮市新兴县。委托代理人：蔡鸣野，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市启竣房地产开发有限公司，住所地：广州市黄埔区，统一社会信用代码：91440101331397188P。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托代理人：周石文、曾嘉俊，分别系广东南方福瑞德律师事务所律师、实习人……