合同纠纷 （2016）粤03民终20288号

适用《土地管理法》第十六条应当驳回，但本案仅为租赁合同纠纷，合同租期及租金的纠纷，并不涉及任何土地权属及地上建筑物的争议。它并不属于《土地管理法》第十六条所调整的范围，一审法院对于该法条适用的观点，在（2015）深中法房终字第1828号裁定中已经被否定。四、法院的审理和裁判不应超出当事人的诉讼请求，本案的审理应当仅限于土地租赁关系，而不涉及房产，原审新石桥公司的诉讼请求仅是基于土地租赁合同提出，土地以外的任何法律事实及法律关系的争议均应由双方另行提出或协商解决，与本案无关。法庭不应超裁。因此，本案的审理应当紧紧围绕，也只能围绕新石桥公司的诉讼请求进行审理，本案的诉讼请求及法院的审理不能也不应包括地上建筑物的任何审查，这与本案无关，不在新石桥公司的请求审理范围内，请求法院依法审理双方的租金及租期的关系。五、根据合同法的有关规定，租赁合同超过20年部分无效。六、因客观原因，继续履行租赁合同对新石桥公司明显不公平，应使用情势变更原则，每月每平方米10元。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十六条，合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可

适用《土地管理法》第十六条应当驳回，但本案仅为租赁合同纠纷，合同租期及租金的纠纷，并不涉及任何土地权属及地上建筑物的争议。它并不属于《土地管理法》第十六条所调整的范围，一审法院对于该法条适用的观点，在（2015）深中法房终字第1828号裁定中已经被否定。四、法院的审理和裁判不应超出当事人的诉讼请求，本案的审理应当仅限于土地租赁关系，而不涉及房产，原审新石桥公司的诉讼请求仅是基于土地租赁合同提出，土地以外的任何法律事实及法律关系的争议均应由双方另行提出或协商解决，与本案无关。法庭不应超裁。因此，本案的审理应当紧紧围绕，也只能围绕新石桥公司的诉讼请求进行审理，本案的诉讼请求及法院的审理不能也不应包

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20288号上诉人（原审原告）深圳市新石桥股份合作公司。法定代表人陈俊辉，董事长。委托代理人查晓斌，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人靳慧兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）深圳市冠杰实业发展有限公司。法定代表人黄启文，总经理。委托代理人陈佳，广东国晖律师事务所律师。上诉人深圳市新石桥股份合作公司（以下简称新……