商品房销售合同纠纷 （2017）粤16民终881号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效，双方当事人受合同的约束。根据合同的约定，被告应于2014年8月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，但是，被告没有按照合同约定向原告交付房屋，被告的行为构成了违约，原告请求继续履行合同，被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金以原告利斯婷、李联平已付购房款356891元（已付首期款78891元+按揭款278000元）为基数按每日万分之三从2014年9月1日起计至被告河源市永恒置业发展有限公司实际交付房屋之日止。被告认为，被告没有向原告交付房屋是由于原告没有按照合同约定支付购房款所造成的，原告行为构成了违约。原告认为，被告在2015年1月11日向业主出具了《2015年1月11日开发商承诺书》，承诺业主暂停支付未付清的首付分期款，业主无需承担任何的违约责任，因此，原告不存在违约行为。被告对原告提供《2015年1月11日开发商承诺书》的真实性表示异议，本院委托了广东华生司法鉴定中心进行鉴定，鉴定意见：送检《2015年1月11日开发商承诺书

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效，双方当事人受合同的约束。根据合同的约定，被告应于2014年8月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，但是，被告没有按照合同约定向原告交付房屋，被告的行为构成了违约，原告请求继续履行合同，被告按合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。违约金以原告利斯婷、李联平已付购房款356891元（已付首期款78891元+按揭款278000元）为基数按每日万分之三从2014年9月1日起计至被告河源市永恒置业发展有限公司实际交付房屋之日止。被告认为，被告没有向原告交付房

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终881号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：河源市永恒置业发展有限公司，住所地河源市高新技术开发区科技大道东江御城1号楼113-1号商铺。法定代表人：林溪。委托诉讼代理人：唐付贵，广东深君联律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：利斯婷，女，汉族，1980年8月7日出生，住河源市源城区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李……