商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终665号

依法成立的合同，自成立时生效。双方签订的三份《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于胡绍取要求华宏达公司支付延迟办理房屋转移登记的违约金的主张。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人不能在约定期限内交付土地、房屋权属证书应当承担违约责任，但该权属证书是指合同第十六条第二款约定的出卖人负责办理土地使用权初始登记及出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，即土地使用权和房屋所有权初始登记的权属证书（指大产权证）。争诉房屋的《商品房买卖合同》签订于2012年6月27日，在签订《商品房买卖合同》前，华宏达公司就已经取得了合同第十六条约定的土地使用权和房屋所有权初始登记的权属证书，即出卖人已具备了合同第十六条约定的该权属证书交付的条件。由于本案胡绍取委托华宏达公司办理商品房的转移登记，故华宏达公司无需另行交付初始登记的权属证书。因双方对委托办证的期限及违约责任并没有作出约定，故胡绍取要求华宏达公司承担延迟办理房屋转移登记的违约责任

依法成立的合同，自成立时生效。双方签订的三份《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于胡绍取要求华宏达公司支付延迟办理房屋转移登记的违约金的主张。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人不能在约定期限内交付土地、房屋权属证书应当承担违约责任，但该权属证书是指合同第十六条第二款约定的出卖人负责办理土地使用权初始登记及出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，即土地使用权和房屋所有权初始登记的权属证书（指大产权证）。争诉房屋的《商品房买

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终665号上诉人（原审原告）：胡绍取，男，汉族，1978年2月7日出生，户籍地浙江省文成县。委托诉讼代理人：谢中岳，浙江靖远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉善华宏达置业有限公司，住所地浙江省嘉善县罗星街道晋阳西路590号。法定代表人：陈韶华，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛荣华、金涛（实习律师），浙江思贤律师事务所律师。上诉人胡……