房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5550号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王彤、王瑾签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据补充协议以及庭审记录，因王彤不具备购房资格而导致双方未能依约于2016年9月1日办理过户手续，故王彤应承担相应的违约责任。本案焦点在于本案相关买卖合同是否继续履行。网签合同虽然主要用于登记备案需要，但仍然具备合同的形式要件。在王瑾提交的证据不足以证明其签订网签时受到不当干预的情况下，该网签合同亦是双方当事人真实意思的体现。因该网签合同的签字时间为2016年9月17日，已经超过了相关买卖合同约定办理过户手续的最长时间，且网签合同中买受方已经变更为孔涛，故法院有理由相信在合同出现违约情形时，王瑾的意思为同意与王彤继续履行买卖合同，而非解除合同，且房屋受让人为孔涛。根据房屋交易惯例，考虑到本案网签合同签订后需要进行批贷、交税等手续，王瑾应当给

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王彤、王瑾签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据补充协议以及庭审记录，因王彤不具备购房资格而导致双方未能依约于2016年9月1日办理过户手续，故王彤应承担相应的违约责任。本案焦点在于本案相关买卖合同是否继续履行。网签合同虽然主要用于登记备案需要，但仍然具备合同的形式要件。在王瑾提交的证据不足

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5550号上诉人（原审原告、反诉被告）：孔涛，男，1980年5月10日出生，汉族，国家能源局职员，住北京市西城区。上诉人（原审原告、反诉被告）：王彤，女，1983年5月17日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司职员，住北京市西城区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张军，北京市大地律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王瑾，女，19……