物业服务合同纠纷 （2019）浙03民终3744号

大管家公司与置信公司签订的前期物业服务合同真实有效，予以确认。大管家公司对该小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向使用人或业主收取物业管理费。因刘玲华、陈晖与业主已约定物业服务费由刘玲华、陈晖交纳，故刘玲华、陈晖作为办公房使用人应及时缴纳物业服务费，现大管家公司要求刘玲华、陈晖告支付置信中心1幢603室办公房2016年10月1日起至2018年4月30日止的物业服务费66388.7元及违约金于法相符，予以支持，因大管家公司提供的证据不足以证明双方已约定违约金按每日1‰计算，故违约金应从起诉之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算为宜。因刘玲华、陈晖对尚欠公摊水费449.7元、户内用电费9738.54元、公摊电费13531.66元均无异议，故大管家公司要求刘玲华、陈晖予以支付的诉请，原判也予以支持。陈晖辩称大管家公司未与业主签订物业服务合同，故其不应交纳相关费用的辩解意见缺乏事实和法律依据，原判不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下：一、刘玲华、陈晖于本判决生效之日起十日内支付大管家公司2

大管家公司与置信公司签订的前期物业服务合同真实有效，予以确认。大管家公司对该小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向使用人或业主收取物业管理费。因刘玲华、陈晖与业主已约定物业服务费由刘玲华、陈晖交纳，故刘玲华、陈晖作为办公房使用人应及时缴纳物业服务费，现大管家公司要求刘玲华、陈晖告支付置信中心1幢603室办公房2016年10月1日起至2018年4月30日止的物业服务费66388.7元及违约金于法相符，予以支持，因大管家公司提供的证据不足以证明双方已约定违约金按每日1‰计算，故违约金应从起诉之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算为宜。因刘玲华、陈晖对尚欠公摊水费449.

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3744号上诉人（原审被告）：刘玲华，男，1960年10月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审被告）：陈晖，男，1970年4月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审原告）：浙江大管家物业管理服务有限公司，住所地：温州市飞霞路锦绣路交叉口西南侧置信中心1幢1313室、1314室。法定代理人：李一文，董事长。委托诉讼代……