房屋租赁合同纠纷 （2020）黔27民终3717号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，原、被告应该按照合同约定履行自己的义务。双方签订合同后，原告已按照约定支付被告首期租金和保证金共计398475元，而被告没有在约定时间内交付房屋，且被告认可系被告自身导致，因此被告已经违约应承担相应的责任，故原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务，予以支持。至于违约金问题，合同已明确约定每日按照已支付租金和保证金的万分之五计付至交房为止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定，没有规定的，参照买卖合同的有关规定”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适应法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律法规，为有效合同，原、被告应该按照合同约定履行自己的义务。双方签订合同后，原告已按照约定支付被告首期租金和保证金共计398475元，而被告没有在约定时间内交付房屋，且被告认可系被告自身导致，因此被告已经违约应承担相应的责任，故原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务，予以支持。至于违约金问题，合同已明确约定每日按照已支付租金和保证金的万分之五计付至交房为止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3717号 上诉人（原审被告）：贵州浩瀚新天置业发展有限公司，住所地贵州省独山县。 法定代表人：黄刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董晓娜，贵州信仲恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翁林强，男，1978年9月15日生，汉族，户籍地福建省福清市，现住贵州省独山县。 上诉人贵州浩瀚新天置业发展有限公司（以下简称……