确认合同无效纠纷 （2017）京02民终10243号

高大平、高小平仅提供租金的交纳凭证，不足以证明涉案房屋在高玉钟死亡后变更为由耿荣锦承租，亦不足以证明在1994年1月，涉案房屋的承租人由耿荣锦变更为高礼。在涉案房屋原承租人高玉钟于1979年死亡后，依现有证据，一审法院认定1995年，高礼作为承租人承租了涉案房屋。因高礼的租赁合同的签订时间晚于高玉钟的死亡时间，应视为高礼在原承租人高玉钟死亡后承租了涉案房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”且直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人不服提起的诉讼，由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题，具有行政管理性质，双方法律地位不平等，应作为行政案件立案受理。故本案不属于人民法院民事案件受理范围。据此，高大平、高小平的起诉不具备法定受理条件，一审法院对其起诉，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回高大平、高小平的起诉。高大平、高小

高大平、高小平仅提供租金的交纳凭证，不足以证明涉案房屋在高玉钟死亡后变更为由耿荣锦承租，亦不足以证明在1994年1月，涉案房屋的承租人由耿荣锦变更为高礼。在涉案房屋原承租人高玉钟于1979年死亡后，依现有证据，一审法院认定1995年，高礼作为承租人承租了涉案房屋。因高礼的租赁合同的签订时间晚于高玉钟的死亡时间，应视为高礼在原承租人高玉钟死亡后承租了涉案房屋。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”且直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人不服

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终10243号上诉人（原审原告）:高大平，女，1948年2月26日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审原告）:高小平，女，1948年2月26日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:高岩，男，1973年5月9日出生，住北京市西城区。被上诉……