商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终6626号

李延勇与茗都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止李延勇起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，李延勇与茗都公司签订的合同无效。茗都公司统一按照承诺内容退还李延勇所交房款并进行赔偿，予以确认。李延勇与茗都公司签合同无效，且茗都公司出具承诺书时双方就退款和赔偿数额达成了一致意见，故李延勇要求按照合同约定由茗都公司支付迟延退款违约金的请求不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条之规定，遂判决：一、原告李延勇与被告西安茗都实业有限公司于2013年7月10日签订的《商铺认购合同》无效。二、被告西安茗都公司实业有限公司于本判决生效后二十日退还原告李延勇房款382530元

李延勇与茗都公司签订的合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止李延勇起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，李延勇与茗都公司签订的合同无效。茗都公司统一按照承诺内容退还李延勇所交房款并进行赔偿，予以确认。李延勇与茗都公司签合同无效，且茗都公司出具承诺书时双方就退款和赔偿数额达成了一致意见，故李延勇要求按照合同约定由茗都公司支付迟延退款违约金的请求不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6626号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司，住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人范国庆，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李延勇，男，1973年6月2日出生，汉族，住陕西省延安市黄龙县。原审被告西安茗都实业有限公司，住所地西……