房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终1037号

东方美晨公司与邓玉凤签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《美晨家园房屋认购书补充协议》第4条约定：“在双方约定的办理产权手续时间内，东方美晨公司超过两年不能办理房屋产权，视为东方美晨公司违约，东方美晨公司按邓玉凤购房款的5%支付违约金（每年以此类推从剩余房款中扣除）”，东方美晨公司超过合同约定的办理产权的期限，已构成违约。按照双方上述约定东方美晨公司应当履行从剩余房款中扣除违约金的义务。《华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。”在东方美晨公司未依约定履行从剩余房款中扣除违约金义务的情况下，邓玉凤有权拒绝履行支付剩余房款。故邓玉凤拒绝履行支付剩余房款的行为不属于违约行为，东方美晨公司不能据此要求解除合同。故东方美晨公司的诉请，无事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决驳回哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审确认一审判决认定的

东方美晨公司与邓玉凤签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《美晨家园房屋认购书补充协议》第4条约定：“在双方约定的办理产权手续时间内，东方美晨公司超过两年不能办理房屋产权，视为东方美晨公司违约，东方美晨公司按邓玉凤购房款的5%支付违约金（每年以此类推从剩余房款中扣除）”，东方美晨公司超过合同约定的办理产权的期限，已构成违约。按照双方上述约定东方美晨公司应当履行从剩余房款中扣除违约金的义务。《华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。”在东方美晨公司未依约定履行从剩余房款中扣除违约金义务的情

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终1037号上诉人（原审原告）哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人：陈连成，董事长。委托诉讼代理人：杜潇，黑龙江开元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓玉凤，女，1973年7月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：邓玉芹，女，1972年10月10日出生，汉族，住哈尔滨市道里区……