物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3164号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”的规定，洛城公司有权根据其与广州市番禺区洛溪新城洛涛居业主委员会签订的《物业管理服务合同》对涉诉房屋所在小区提供物业管理服务并收取相应的物业服务费。 虽然该《物业管理服务合同》已于2011年12月31日到期，但由于当时广州市番禺区洛溪新城洛涛居业主委员会的任期结束，涉诉房屋所在小区没有成立新的业主委员会，故由洛城公司提供物业管理服务至2018年1月31日。 因此，洛城公司与被告建立了事实上的物业管理服务合同关系，且合法有效。 洛城公司已对涉诉房屋所在小区提供了一定的物业管理服务，被告有向洛城公司交纳物业管理服务费用的义务。 又因洛城公司已于2018年6月26日将涉诉房屋所在小区2005年7月8日至2018年4月30日期间未收取的物业管理服务费债权转让给原告并书面通知了被告，故被告彭慧应向原告缴清2016年9月12日至2018年1月31日止的物业管理服务费2732.03元（164.25元/月×16个月+164.25÷30天×19天）。 本案
摘要
广州市领荟翔物业管理有限公司与彭慧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3164号原告：广州市领荟翔物业管理有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇沙浦东路清晖道11号之二。 法定代表人：梁镇江，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘禄华、梁宝丹，均系该公司员工。 被告：彭慧，女，1982年9月22日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告广州市领荟翔物业管理有限公司诉被告彭慧物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……