商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1916号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。涉案商品房至今尚未取得不动产权证书，但商品房买卖合同已在房产部门进行了登记备案，且实际层高与合同约定的层高相差0.6米，不仅损害了权利人生活和管理空间，而且商品房买卖合同的目的不能完全实现。虽然合同中没有就层高误差或者空间不足的赔偿进行约定，但双方当事人对套内建筑面积和计算购房款的单价均无异议。合同第十七条约定空间尺寸变更影响买受人所购商品房使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内书面通知买受人；买受人既可以退

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。涉案商品房至今尚未取得不动产权证

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1916号上诉人（原审被告）：贵州凯地置业有限公司。住所地：凯里市金山大道88号凯里恒大城综合楼。法定代表人：张丹。委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。系该公司员工。委托权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：许洋，男，1995年2月7日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住凯里市。上诉人贵……