物业服务合同纠纷 （2013）中民终字第16783号

物业公司与段斌签订的《×××物业管理服务协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。物业公司依合同约定为段斌提供了物业服务，段斌理应依合同约定交纳物业服务费。段斌提出物业公司主张的物业服务费超过了法定的诉讼时效一节，由于物业公司持续为段斌提供物业服务，且现有证据表明物业公司利用在段斌门口张贴《催缴函》，发送《律师函》等方式主张其收取物业费的权利，故物业公司在法定的诉讼时效内已积极主张该权利，段斌辩称物业公司主张的物业服务费已超过诉讼时效的辩解，本院不予采信。段斌提出物业公司未履行合同约定的服务义务，物业服务存在较多问题一节，物业公司的物业服务确有不到位之处，但此问题并不足以减少物业公司的物业服务费，但物业公司确应改进物业服务态度，加强与业主的沟通，提高物业服务质量，尽量使业主满意。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费130元，由北京祥洪永佳物业管理有限公司、段斌各负担65元（北京祥洪永佳物业管理有限公司已

物业公司与段斌签订的《×××物业管理服务协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。物业公司依合同约定为段斌提供了物业服务，段斌理应依合同约定交纳物业服务费。段斌提出物业公司主张的物业服务费超过了法定的诉讼时效一节，由于物业公司持续为段斌提供物业服务，且现有证据表明物业公司利用在段斌门口张贴《催缴函》，发送《律师函》等方式主张其收取物业费的权利，故物业公司在法定的诉讼时效内已积极主张该权利，段斌辩称物业公司主张的物业服务费已超过诉讼时效的辩解，本院不予采信。段斌提出物业公司未履行合同约定的服务义务，物业服务存在较多问题

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16783号上诉人（原审被告）段斌，男，1975年10月29日出生。被上诉人（原审原告）北京祥洪永佳物业管理有限公司，住所地北京市密云县工业开发区A区大盛路228号。法定代表人刘振峰，董事长。委托代理人王迅，北京市律理律师事务所律师。上诉人段斌因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013）东民初字第08164号民事判决，……