合同纠纷 （2021）辽07执异23号

本案的焦点是案外人张佳坤对查封坐落锦州市××区××房产是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院亦应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封案涉房屋的日期为2020年4月3日。案外人于2018年10月18日签订商品房买卖合同，系在本院查封之前；案外人在本院查封之前已合法占有案涉房屋；且已支付全部价款；案涉房屋未办理过户登记系非因买受人自

本案的焦点是案外人张佳坤对查封坐落锦州市××区××房产是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽07执异23号案外人：张佳坤，女，1996年8月29日出生，汉族，无业，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：李伟，辽宁华峰律师事务所律师。申请执行人：盛京银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市太和区凌云里曼哈顿B区43-1号。负责人：王连忠，该分行行长。委托诉讼代理人：祖峰、刘晓川，该分行职员。被执行人：锦州永利投资有限公司，住所地锦州市凌……