物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终3414号

日天物业公司与瑞丰嘉苑业主委员会签订的《物业服务委托合同》合法有效，该合同效力及于小区内每一名业主，阎凤林作为小区内业主，已经享受了物业服务，应当按照合同约定标准交纳物业服务费。日天物业公司的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。阎凤林当庭提出日天物业该公司起诉的被告身份不明确，与事实不符，一审法院不予采纳。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：一、阎凤林给付日天物业公司物业服务费689.5元、电梯运行费551.6元（2015年1月至2016年3月18日）；二、阎凤林支付日天物业公司违约金231.1元。上述一、二项，于判决生效之日起10日内履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由阎凤林负担。 二审中，阎凤林提交物业服务合同复印件4份，拟证明日天物业公司持有不同的前期物业服务合同，而且其入驻的时间与前一家物业公司存在交叉。日天物业公司质证称，因该组证据为复印件，对其真实性无法确认，对证明

日天物业公司与瑞丰嘉苑业主委员会签订的《物业服务委托合同》合法有效，该合同效力及于小区内每一名业主，阎凤林作为小区内业主，已经享受了物业服务，应当按照合同约定标准交纳物业服务费。日天物业公司的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。阎凤林当庭提出日天物业该公司起诉的被告身份不明确，与事实不符，一审法院不予采纳。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：一、阎凤林给付日天物业公司物业服务费689.5元、电梯运行费551.6元（2015年1月至2016年3月18日）；二、阎凤林支付日天物业公司违约金231.1元。上述一、二项，于判决

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3414号 上诉人（原审被告）：阎凤林，男，1970年1月8日出生，汉族，住青岛市市北区。 被上诉人（原审原告）：青岛日天物业服务有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：张燕，经理。 委托诉讼代理人：朱振涛，青岛鸿萱法律服务所法律工作者。 上诉人阎凤林因与被上诉人青岛日天物业服务有限公司（以下简称日天物业公司）物业服务合同纠纷……