物业服务合同纠纷 （2015）浙绍民终字第531号

业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生的、代表业主利益、实行自治管理、维护业主合法权益的组织，其经业主大会或者业主代表大会授权，可以代表业主从事授权范围内的相关民事法律活动，由此产生的法律后果由全体业主承担。就本案所涉选聘物业服务企业之事项，《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项、第十二条第三款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十五条第（二）项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责。故众盛苑小区选聘物业服务企业需由小区全体业主共同决定，在经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。而本案中，上诉人在未召开众盛苑业主大会，未经业主大会授权的情况下，擅自与被上诉人签订《物业管理委托合同》，且根据上诉人在一审中提交的众盛苑业主表决单显示，事后共有523户业主在不同意选聘被上诉人的表决单上进行了签名确认

业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生的、代表业主利益、实行自治管理、维护业主合法权益的组织，其经业主大会或者业主代表大会授权，可以代表业主从事授权范围内的相关民事法律活动，由此产生的法律后果由全体业主承担。就本案所涉选聘物业服务企业之事项，《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项、第十二条第三款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十五条第（二）项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责。故众盛

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第531号上诉人（原审原告）众盛苑业主委员会。负责人张培法、赵旺军。委托代理人（特别授权）罗贤东，江西饶苑律师事务所律师。委托代理人（特别授权）方小龙。被上诉人（原审被告）诸暨四海物业管理有限公司。法定代表人李志萍。委托代理人（特别授权）孙章龙。上诉人众盛苑业主委员会因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院(2014)绍诸民初……