确认合同效力纠纷 （2014）达中民终字第671号

原、被告签订的《房屋买卖合同》将被告所有的农村宅基地房屋转让给原告，根据“房地一致”原则，则该房屋所占用范围内的宅基地使用权也一并转让给原告。农村房屋宅基地属于农民集体所有，农村房屋宅基地使用权是农村集体经济组织分配给其内部成员建造住宅的，是一种基于其集体组织成员身份而享有的一种用益物权，非本集体组织成员无权取得或变相取得。原告王洪福户籍所在地在重庆市开县巫山镇清明村，非被告王合伟所在的开江县讲治镇镇龙寺村村民，其不享有在开江县讲治镇镇龙寺村取得宅基地使用权的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。被告向本集体经济组织以外的原告转让宅基地使用权的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定，原、被告签订的《房屋买卖合同》属无效合同，自始不具有法律效力，因此对原告要求确认《房屋买卖合同》无效的请求，法院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔

原、被告签订的《房屋买卖合同》将被告所有的农村宅基地房屋转让给原告，根据“房地一致”原则，则该房屋所占用范围内的宅基地使用权也一并转让给原告。农村房屋宅基地属于农民集体所有，农村房屋宅基地使用权是农村集体经济组织分配给其内部成员建造住宅的，是一种基于其集体组织成员身份而享有的一种用益物权，非本集体组织成员无权取得或变相取得。原告王洪福户籍所在地在重庆市开县巫山镇清明村，非被告王合伟所在的开江县讲治镇镇龙寺村村民，其不享有在开江县讲治镇镇龙寺村取得宅基地使用权的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。被告向本集体经济组织以

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第671号上诉人（原审被告）王合伟，男，汉族，住四川省开江县。上诉人（原审被告）熊凤娟，女，汉族，住四川省渠县。二上诉人的委托代理人吴辉兵，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪福，男，汉族，住重庆市。委托代理人罗宏辉，四川蜀江律师事务所律师。上诉人王合伟、熊凤娟与被上诉人王洪福确认合同效力纠纷一案，不服四川省开江县人民法……