确认合同无效纠纷 （2020）黔01民再109号

公民合法的财产受法律保护。本案原、被告争议的焦点为《离婚协议书》第三项的约定是否有效。首先，需要确定涉案房屋的权属。涉案房屋并未办理房屋产权证，所以需要先确定房屋性质。根据原告提交的《建房申请报告》和花溪区麦坪镇兴诚村村委会出具的证明，可以认定涉案房屋是在政府审批给尹明祥的宅基地上修建的。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”的规定，宅基地使用权的主体是特定的农村居民。本案涉及的位于落底村××组的房屋是以尹明祥名义申请建设的，宅基地使用权人也是尹明祥，被告尹廷贵不是宅基地使用权人，且被告卢凤芝并不是原落底村的经济组织成员，不享有涉案房屋的宅基地使用权。两被告登记结婚时，涉案房屋已基本修建完毕，被告卢凤芝虽在修建房屋之前已与被告尹廷贵同居生活，但并不能直接认定涉案房屋是两被告出资修建。被告卢凤芝申请证人出庭主张是借款修建房屋，但证人与其均具有一定的利害关系，故不能认定涉案房屋系两被告修建。鉴于涉案房屋占用土地的宅基地使用权人为尹明祥，根据房地统一的物权法法律原则，涉案房屋的所有权人应

公民合法的财产受法律保护。本案原、被告争议的焦点为《离婚协议书》第三项的约定是否有效。首先，需要确定涉案房屋的权属。涉案房屋并未办理房屋产权证，所以需要先确定房屋性质。根据原告提交的《建房申请报告》和花溪区麦坪镇兴诚村村委会出具的证明，可以认定涉案房屋是在政府审批给尹明祥的宅基地上修建的。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”的规定，宅基地使用权的主体是特定的农村居民。本案涉及的位于落底村××组的房屋是以尹明祥名义申请建设的，宅基地使用权人也是尹明祥，被告尹廷贵不是宅基地使用权人，且被告卢

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民再109号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐登英，女，1951年4月4日出生，汉族，务农，住贵州省贵阳市花溪区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：卢凤芝，女，1974年9月10日出生，穿青人，务工，住贵州省清镇市。委托诉讼代理人：卢安乾，贵阳市南明区中南法律服务所法律工作者，执业证号32401031100136。被申请人（一审被告……