申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初76号

综合双方当事人的主张和意见，本案争议的焦点是：被告王铁檩就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院作出（2012）石执字第00070-1号执行裁定之前被告王铁檩与被告金海公司签订了商品房认购协议书，并按照约定由工程款抵顶了房款，被告金海公司将房屋交予被告王铁檩，其提交物业费的证据证明其已经实际入住占有该房屋，虽未进行产权登记，但系因被告金海公司的原因所导致的，被告王铁檩本身没有过错。故被告王铁檩就金海公司开发的位于石家庄市××华府大厦××号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告腾源公司主张执行1802号房屋的理由不能成立。关于原告腾源公司主张被告王铁檩、

综合双方当事人的主张和意见，本案争议的焦点是：被告王铁檩就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院作出（2012）石执字第00070-1号执行裁定之前被告王铁檩与

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民初76号原告（申请执行人）河北腾源工贸有限公司，住所地河北省石家庄市藁城区四明街（物资大楼）。法定代表人丁志祥，职务董事长。委托代理人杜宏霞，女，1958年1月17日出生，汉族，该公司职员，住址藁城市。委托代理人刘芳，女，1965年4月30日出生，汉族，该公司职员，住址晋州市。被告案外人）王铁檩，男，1952年10月18日出生，汉族，……