商品房预售合同纠纷 （2019）粤0114民初1203号

汤镜明、刘秋萍与信升公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 本案争议的焦点为信升公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担逾期办证的违约责任，以及逾期办证违约金计算标准、计付期间的问题。 首先，汤镜明、刘秋萍依约向信升公司支付了全部购房款，履行了合同义务，信升公司应按合同约定办妥产权证。 由于双方对收楼时间有分歧，根据汤镜明、刘秋萍提交的商品房交付使用通知书及缴交物业管理费的票据，信升公司通知汤镜明、刘秋萍在2016年5月1日至2016年5月15日期间收楼，无正当理由拒绝接收或未按本通知书约定之截止日期办理收楼手续的，房屋毁损、灭失等的风险由业主承担。 汤镜明、刘秋萍虽在2016年10月4日才实际收楼，但其缴纳物业费的起始时间为2016年5月16日。 因此，本院认为涉案房屋交付时间应为房屋风险责任转移之日即2016年5月16日。 据此信升公司应在2017年3月16日前办妥产权手续并向汤镜明、刘秋萍交付不动产权证，信升公司未能在上述期限内办妥涉案房产产权手续已构成违约。 至于信升公

汤镜明、刘秋萍等与广州市信升房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1203号原告：汤镜明，男，1964年4月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告：刘秋萍，女，1966年10月18日出生，汉族，住广州市花都区。 两原告共同委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。 被告：广州市信升房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。 法定代……