商品房预售合同纠纷 （2019）粤0114民初1204号
裁判要旨
洪延宏、梁婉仪与信升公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 本案争议的焦点为信升公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担逾期办证的违约责任，以及逾期办证违约金计算标准、计付期间的问题。 首先，洪延宏、梁婉仪依约向信升公司支付了全部购房款，履行了合同义务，信升公司应按合同约定办妥产权证。 关于收楼时间问题，梁剑明、邝燕彩认为其缴纳物业费的起始时间为信升公司通知收楼的最后期限的次日即2015年10月16日，故收楼时间应为2015年10月16日，但因洪延宏、梁婉仪无提供证据证明其从2015年10月16日起缴纳涉案房屋的物业费等费用，故应以洪延宏、梁婉仪的实际收楼时间即2015年12月19日为收楼时间。 为此信升公司应在2016年10月24日前办妥产权手续并向梁剑明、邝燕彩交付不动产权证，信升公司未能在上述期限内办妥涉案房产产权手续已构成违约。 根据合同约定，信升公司应于2016年10月24日前办妥不动产权证并交付给洪延宏、梁婉仪。 信升公司未能在上述期限内办妥并向洪延宏、梁婉仪交付不
摘要
洪延宏、梁婉仪等与广州市信升房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1204号原告：洪延宏，男，1967年11月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。 原告：梁婉仪，女，1967年11月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。 两原告共同委托诉讼代理人：温舜猛，广东聚方律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。 被告：广州市信升房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。 法定……