物权保护纠纷 （2017）粤20民终658号

诉争房屋属于在农村宅基地上修建的农村住宅，农村宅基地是以户为单位进行分配，根据小榄镇盛丰社区居民委员会证明，诉争房屋所占用的宅基地是分配给陈景财家庭户的，包括陈景财夫妻、胡带喜夫妻及女儿、陈景财的女儿陈萍娟共六人，房屋修建好后实际上也由除陈萍娟之外的其余五人共同居住、使用。陈湛权主张房屋修建的费用中除其夫妻出资之外，另有其父母出资，因此，从土地的来源及房屋修建的出资来看，在各当事人未达成一致协议前，诉争房屋尚不能认定为胡带喜与陈湛权的夫妻共同财产，否则有可能侵害其他权利人的合法权益。因此，胡带喜与陈湛权在离婚时将诉争房屋作为夫妻共同财产处理的约定无效。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。诉争房屋未依法进行产权登记，胡带喜以权利人的身份主张物权，缺乏事实与法律依据，一审法院对其请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回胡带喜的诉讼请求。案件受理费550元，减半收取计275元，由胡带喜负担。本院对一审

诉争房屋属于在农村宅基地上修建的农村住宅，农村宅基地是以户为单位进行分配，根据小榄镇盛丰社区居民委员会证明，诉争房屋所占用的宅基地是分配给陈景财家庭户的，包括陈景财夫妻、胡带喜夫妻及女儿、陈景财的女儿陈萍娟共六人，房屋修建好后实际上也由除陈萍娟之外的其余五人共同居住、使用。陈湛权主张房屋修建的费用中除其夫妻出资之外，另有其父母出资，因此，从土地的来源及房屋修建的出资来看，在各当事人未达成一致协议前，诉争房屋尚不能认定为胡带喜与陈湛权的夫妻共同财产，否则有可能侵害其他权利人的合法权益。因此，胡带喜与陈湛权在离婚时将诉争房屋作为夫妻共同财产处理的约定无效。《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终658号上诉人（原审原告）：胡带喜，女，1974年7月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：朱锐，广东法丞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志刚，广东法丞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈湛权，男，1970年1月27日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：陈孟兰，女，1986年12月6日出生，汉族，住重庆……