房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2943号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方理应按照合同约定履行各自的义务。该合同中约定，被告应于2020年6月30日前向原告交付房屋。2020年1月25日，山西省针对新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，且太原市住房和城乡建设局要求被告不得在2020年3月1日24时前复工，该期间的迟延属不可抗力。被告在未能按合同约定交房的情况下，表示预计2020年10月31日前向原告交房，受全国疫情影响、治污减霾等客观因素，因不可抗力影响免责天数共计38天，并同意自2020年8月8日起按照已付总房款日万分之五向原告支付违约金。以上足以证明，新冠肺炎疫情属不可抗力，被告所主张的免责天数38天在合理范围，而被告所主张的违约金约定过高并不成立，故被告应当以原告已付总房款为基数，按照日万分之五支付原告自2020年8月8日起至2021年1月11日的违约金。此后如产生违约金，可另行处理。原告所主张的封阳台费，该费用不是被告收取，不属本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、被

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方理应按照合同约定履行各自的义务。该合同中约定，被告应于2020年6月30日前向原告交付房屋。2020年1月25日，山西省针对新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，且太原市住房和城乡建设局要求被告不得在2020年3月1日24时前复工，该期间的迟延属不可抗力。被告在未能按合同约定交房的情况下，表示预计2020年10月31日前向原告交房，受全国疫情影响、治污减霾等客观因素，因不可抗力影响免责天数共计38天，并同意自2020年8月8日起按照已付总房款日万分之五向原告支付违约金。以上足以证明，新冠肺炎疫情属

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