商品房销售合同纠纷 （2021）豫10民终1121号

当事人对自己的主张有责任提供证据，没有提交证据或者提交的证据不足以证明其事实主张的，有承担举证责任的当事人承担不利后果一、原告蒋淑洁与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。1、《商品房买卖合同》的效力问题。原告蒋淑洁与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同，合同双方均应按约履行各自义务。被告民航公司作为涉案房产的开发商,按约办理产权登记系其基本的合同义务。2、原告要求解除《商品房买卖合同》是否符合约定的解除条件的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房。（1）关于涉案商品房是否交付及交付时间的认定。被告民航公司提交的《单位工程质量验收记录》显示原告购买商品房所在的28号楼在2018年12月6日经上述五大责任主体验收合格。被告民航公司在涉案商品房达到交付条件时通知原告在指定期限内2018年12月23日上午9时至12时交接房屋，原告

当事人对自己的主张有责任提供证据，没有提交证据或者提交的证据不足以证明其事实主张的，有承担举证责任的当事人承担不利后果一、原告蒋淑洁与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。1、《商品房买卖合同》的效力问题。原告蒋淑洁与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同，合同双方均应按约履行各自义务。被告民航公司作为涉案房产的开发商,按约办理产权登记系其基本的合同义务。2、原告要求解除《商品房买卖合同》是否符合约定的解除条件的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定,出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫10民终1121号上诉人（原审原告）：蒋淑洁，女，1976年11月24日出生，汉族，住河南省许昌市昌魏都区。委托诉讼代理人：菅鹏伟，河南万朋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许昌民航房地产开发有限公司，住所地：许昌市东城区许州路与东苑街交汇处向西50米空港新城22号楼临街商铺。法定代表人：侯新宇，任该公司总经理。委托诉讼代理人：郑博源、黄彬……