房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1487号

黄某宇、黄某丽与张某代张某献签订的《广州市存量房买卖合同》（示范文本）及黄某宇、黄某丽与张某代张某献、满堂红公司签订的《广州市存量房买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同均约束了黄某宇、黄某丽与张某献之间就涉案房屋的买卖关系。上述合同签订后，黄某宇、黄某丽及时履行了支付定金、申请贷款等义务，因此，张某献也应根据合同的目的及合同的约定及时履行协助黄某宇、黄某丽办理过户交易相关手续的义务。根据黄某宇、黄某丽提交的《律师函》及邮寄凭证等证据及张某献的陈述，黄某宇、黄某丽已尽通知张某献协助办理过户交易相关手续的义务，在此情况下，张某献仍未对黄某宇、黄某丽提供协助。而且，张某献在本案诉讼中也表示如果继续卖房不认可当时约定的价格。由此可见，本案中张某献迟延履行协助黄某宇、黄某丽办理过户交易的相关手续的义务。张某献、潘某勤就其上述行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定：涉案房屋成交价为1580000元；张某献不按本合同约定将该房屋出售给黄某宇、黄某丽的，应当向黄某宇、黄某丽支付该房地产成交价的10%的违约金，并退回乙方已付的所有

黄某宇、黄某丽与张某代张某献签订的《广州市存量房买卖合同》（示范文本）及黄某宇、黄某丽与张某代张某献、满堂红公司签订的《广州市存量房买卖合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同均约束了黄某宇、黄某丽与张某献之间就涉案房屋的买卖关系。上述合同签订后，黄某宇、黄某丽及时履行了支付定金、申请贷款等义务，因此，张某献也应根据合同的目的及合同的约定及时履行协助黄某宇、黄某丽办理过户交易相关手续的义务。根据黄某宇、黄某丽提交的《律师函》及邮寄凭证等证据及张某献的陈述，黄某宇、黄某丽已尽通知张某献协助办理过户交易相关手续的义务，在此情况下，张某献仍未

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1487号上诉人（原审被告）：张某献，男委托代理人：苏声才，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄某宇，男被上诉人（原审原告）：黄某丽，女两被上诉人共同委托代理人：梁伟杰，广东高特律师事务所律师。原审被告：潘某勤，女原审第三人：张某，女上诉人张某献因与被上诉人黄某宇、黄某丽、原审被告潘某勤、原审第三人张某房屋买卖合同纠……