商品房预售合同纠纷 （2016）陕09民终370号

虽然祥和安康分公司与肖静签订商品房买卖合同时具有房地产开发资质，且已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证。肖静按合同约定向祥和安康分公司全额交付了购房款，祥和安康分公司也向肖静交付了商铺，祥和安康分公司应按合同约定协助肖静办理房地产权属证书，但安康市城乡建设局于2007年12月29日做出的安建规发（2007）60号关于安康文化大厦（影剧院）工程的规划准建批复中未涉及地下商场,安康市房地产业管理局于2008年12月30日颁发的安房预（销）售字（2008）第13号安康市商品房预（销）售许可证上载明层数仅为24层和12层，而安康文化大厦（影剧院）工程第一幢楼即肖静所购买处的楼盘为地上24层、地下1层，共计应为25层，故商品房预（销）售许可证仍未显示允许销售的房屋涉及地下负一楼。至今，规划部门并未做出新的规划变更，将原批准的地下停车场变更为商铺，房屋产权管理部门亦未将预售许可范围由24层变更为25层。总之安康文化大厦（南城国际）工程地下负一楼目前尚不具备办理房产证的条件，故肖静要求判令祥和公司、祥和安康分公司立即为其办理房屋所有权证并支付逾期办理房屋所有权证的违

虽然祥和安康分公司与肖静签订商品房买卖合同时具有房地产开发资质，且已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证。肖静按合同约定向祥和安康分公司全额交付了购房款，祥和安康分公司也向肖静交付了商铺，祥和安康分公司应按合同约定协助肖静办理房地产权属证书，但安康市城乡建设局于2007年12月29日做出的安建规发（2007）60号关于安康文化大厦（影剧院）工程的规划准建批复中未涉及地下商场,安康市房地产业管理局于2008年12月30日颁发的安房预（销）售字（2008）第13号安康市商品房预（销）售许可证上载明层数仅为24层和12层，而安康文化大厦（影剧院）工程第一幢楼即肖静所购

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终370号上诉人（原审被告)：陕西祥和置业发展有限公司。住所：西安市雁塔区高新路**号。法定代表人：张良，该公司董事长。委托代理人：王新萍，陕西宁康律师事务所律师。上诉人（原审被告)：陕西祥和置业发展有限公司安康分公司。住所：安康市大桥路**号。负责人：陈银海，该公司总经理。委托代理人：张勇，该公司副总经理。委托代理人：王新萍，陕西宁康……