房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第0063号

童赛华、张信建双方签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系有效的合同。依据童赛华提供的租赁协议等证据及双方的诉辩事实和理由可以证实，该案张信建在房屋租赁期满后未能与童赛华续租，而且没有按合同约定及时办理腾房交接手续，张信建的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。故童赛华要求张信建退还诉争之房的诉请，法院予以支持。另外，童赛华要求张信建支付自2013年4月30日至实际腾房之日的房屋使用费，按每日271.23元计算（年租金99000元／365天）的诉讼请求，张信建予以认可，故法院亦予以支持。按照合同约定合同期满后童赛华应将原、张信建在签订租赁合同时张信建支付的10000元押金退还给张信建，鉴于张信建现仍欠付期满之后至腾房之日止该期间的房屋使用费，故将该押金用于抵扣欠付的房屋使用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、判决生效后三十日内，张信建将坐落于天津市南开区三纬路怀庆里9号楼首层门11-13轴间的诉争之房腾空交

童赛华、张信建双方签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系有效的合同。依据童赛华提供的租赁协议等证据及双方的诉辩事实和理由可以证实，该案张信建在房屋租赁期满后未能与童赛华续租，而且没有按合同约定及时办理腾房交接手续，张信建的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。故童赛华要求张信建退还诉争之房的诉请，法院予以支持。另外，童赛华要求张信建支付自2013年4月30日至实际腾房之日的房屋使用费，按每日271.23元计算（年租金99000元／365天）的诉讼请求，张信建予以认可，故法院亦予以支持。按照合同约定合同期满后童赛华应将原、张信建在签订租赁合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0063号上诉人（原审被告）张信建。委托代理人聂雷强，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）童赛华。委托代理人宋明国，天津世杰律师事务所律师。上诉人张信建因与被上诉人童赛华房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2013）南民初字第3948号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查……